很多创业者或是企业管理者为了租赁一栋合适的写字楼，往往需要费心费力，还会因为一窍不通或不熟悉、不了解，而耽误大把的时间，几十天甚至大半年也租不到满意的写字楼。而在租赁的过程中也会出现各种各样的问题和纠纷，作为创业者或者企业管理者如何更好地租用到合适的写字楼?

第一、写字楼选址及周围配套

A、查看写字楼所在的地段周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。

B、最后看场地的大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均10平方的建筑面积去租。 

C、其次就是写字楼或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。

D、再看看出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，这就需要看你创业的类型了。

第二、学会看房子的运用率

因为写字楼都有公摊(比方大厅、走廊、电梯、厕所等)，所以拿到的面积必定不是报出的面积。运用率一般在70%左右，高一点的可能到达75%。如果业主或许经纪人报出的面积是600平米，运用率为70%，那么实践去看房的过程面积应该在420平米左右。

第三、租赁写字楼应该注意年限的控制

租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

第四、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。

免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

第五、学会查看房子，是否符合自己需求

1，采光：首要看朝向和窗户，是否会契合你们的办事需求。 

2，通风：看中心空调的密度和功率。

3，房子质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超支。

4，公共设备：电梯，厕所等。 

5，物业工作：首要看保洁。

第六、租赁定金

一些在核心商务区的写字楼常出现一房难求的状况，业主方则不会接受直接签订合同，支付定金是有一定利益保障的方法，通常业主接受定金，再要反悔的话需要双倍赔付。

第七、停车费的计算

通常停车费有三种计算方式： 1、按照1小时停车费用多少计算;2、按每月工作日停车包月费计算;3、按单日停车费计算。一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。