企业选择一个新的办公室，相当于一次新生，但是大部分选址工作都交由公司行政人员办理，很多人并不清楚怎么选择一个好的办公室。

租办公室是找运营方好，还是找中介好？

如果有了目标写字楼或园区，那么可以直接找运营方，一般运营方都会做招商。如果没有明确的想法，可以找中介帮忙推荐。运营方直租的优势是，可以深度交流了解物业情况。中介的优势是房源较多，不满意可以看多套。

租办公室之前要做好哪些工作？ 

首先要弄明白自己的需求，比如地理位置、面积、价格区间、配套要求、租期、是否自行装修、相关预算等。

其次找到符合基本要求的写字楼或园区办公，进行现场考察，筛选后留下几家感觉比较好的。

最后，接下来就可以跟运营方沟通具体情况，包括物业性质、业主情况、租赁凭证、园区定位、已有租户、租期长短、是否带装修、租金押金、其他费用、网络空调等配备、物业管理、其他优势等，务必问清问全，如果方便，还可以与现有租户聊一聊，印证一下自己的印象。

中小企业是否首选带装修的办公室？

中小企业一般办公面积在几十到千余平米左右，租赁期限一般也不会很长。如果在一线城市，自己简单装修再加上置办办公桌椅等，最少也要800-1000元，如果租赁100平米办公室，光装修就要10万，万一中途退租，这笔装修费就白花了。